Como se tasa un inmueble?
Es la pregunta del millón.
Muchas veces las personas quieren saber cuanto vale su propiedad mas allá si es su deseo vender. Generalmente por simple curiosidad o pensando en un futuro queremos saber cuanto vale nuestra propiedad.
Entonces que mejor que recurrir a un tasador de la zona. Preguntamos, conversamos, asesoramos y luego se sacan conclusiones. Pero la persona que quiere vender generalmete trae un un valor, y por lo general es un valor inflado. Cómo obtienen ese valor , tal vez por intuición, si me costo 10 hace cinco años entonces ahora vale mas, porque todo aumentó. Otros por referencias en el consorcio o vecindario, otros a través del diario y otros pidiendo cotizaciones.
Ahora nosotros los tasadores cómo hacemos?
De hecho al estar habituados a ver inmuebles, de oficio tenemos pre-valores que luego cotejamos con valores referenciales.
También los hay que teorizan y a través de fórmulas matemáticas se determina cual es el valor del inmueble.
Ahora todo muy lindo pero cuanto vale realmente dicha propiedad? Exactamente no se puede saber siempre el valor final lo determina el Comprador. Considero que en tren de bienes de consumo los inmuebles están al tope en cuanto escala de valores. Que se tiene en cuenta para valorizarla?
Primer concepto a tener en cuenta es la ubicación geográfica. No todos los lugares son iguales algunos son mas preferidos que otros, ya sea por moda, medios de transporte, espacios verdes, uniformidad de construcciones etc. Dentro de este concepto tenemos en cuenta el entorno (vecindario). Si tenemos un hotel alojamiento próximo, un supermercado, restaurante o casa tomada esto va a influenciar en el momento de venta y va a recaer en el valor.
Segundo Lugar. Se estudia a la propiedad en sí, si es un departamento se verá si es al frente , contra frente, interno, primero o último piso. Si se trata de una casa, de cuantas plantas es , si tiene cochera, patio, jardín, terraza. También para tasarla hay que ver la antigüedad, si el edificio o viviendas fue reciclada recientemente etc. También se tiene en cuenta el estado del mismo. Para las casas se estudia por el terreno si es apto para construir.
Si la unidad es un Local se mira las posibilidades comerciales como parámetro principal, si es en una avenida de cuan afluente público y target tiene.
Si se trata de una oficina Comercial, se tiene en cuenta la ubicación, estado, superficie, distribución, medios de transporte etc.
Como conclusión son muchos factores a tener en cuenta, por ello muchos consideran como un arte el hecho de tasar. Pero la realidad cuando uno quiere vender quiere sacar el máximo valor posible, y es ahí donde se puede caer en la falacia de muchos tasadores de sobrevaluar las propiedades para captarlas para la venta. Pero siempre hay que tener en cuenta el factor tiempo, a la corta o a la larga el tiempo es el fusible de la venta de un inmueble. Muchos aseguran que si no se vende en un lapso determinado de tiempo esa propiedad esta sobrevaluada.
Hablemos de valores.
Cual es valor hoy por metro cuadrado de un departamento de 2 ambientes en el Centro (Montserrat ) ? Alrededor de 1200 a 2000 dólares por metro cuadrado. Si la unidad posee muchos metros cuadrados el valor disminuye hasta llegar a valer hasta 800 dólares x metro cuadrado.
El valor de una oficina estándar es de 1300 dólares por m2.
Y con respecto a locales comerciales el análisis es puntual y no se evalúa por m2.
Si desea saber cuanto vale su inmueble no dude en contactar-se con nosotros.
lic.Horacio F.Cavallari
Dirección: Piedras 260
tel: 4334-0101 o a través de nuestra página: hcpropiedades.com.ar
29 de septiembre de 2010
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